Edifício existente inserido em centro urbano consolidado, com dois pisos e organização interior desajustada ao potencial do imóvel.
O contexto caracteriza-se por:
frente para arruamento principal
edifícios com cérceas homogéneas
presença de construções anexas e áreas de génese ilegal
ausência de estacionamento no lote
👉 enquadrado em zona urbana de baixa densidade e malha consolidada
📷 [IMAGEM 1 — fachada existente / rua]
A intervenção foi considerada admissível, com base em:
manutenção da estrutura existente
reorganização interior
remoção de construções ilegais
respeito pelo alinhamento urbano
👉 neste caso, a viabilidade não depende de construir mais,
mas de corrigir e otimizar o existente.
organização interior ineficiente
presença de anexos ilegais à tardoz
limitações de acesso e estacionamento
necessidade de manter estrutura e cobertura existente
compatibilização com regras urbanas
A abordagem passou por uma lógica de reabilitação + otimização:
demolição de construções ilegais
manutenção da estrutura existente
reconstrução da cobertura mantendo forma original
reorganização total do interior
👉 foco na maximização do potencial do edifício existente
Programa definido:
criação de 6 apartamentos
distribuição por 2 pisos existentes
Tipologias:
piso 0 → 3 frações T1
piso 1 → 3 frações (T0 e T1)
Dados principais:
área de construção: 395,30 m²
implantação: 188 m²
Soluções técnicas:
estrutura mantida
divisórias interiores em sistema leve
isolamento térmico pelo interior
cobertura em telha cerâmica tradicional
📷 [IMAGEM 2 — planta / divisão em frações]
📷 [IMAGEM 3 — esquema de reorganização]
aumento significativo do número de unidades
otimização do espaço existente
eliminação de ilegalidades
compatibilização com enquadramento urbano
👉 valorização direta do ativo imobiliário.
📷 [IMAGEM 4 — alçado / reabilitação]
📷 [IMAGEM 5 — imagem final / render]
📷 [IMAGEM 6 — comparação existente vs reorganização]
Este caso demonstra que:
reabilitar pode ser mais eficaz que construir de novo
eliminar ilegalidades é muitas vezes o primeiro passo
reorganizar o interior pode multiplicar o valor do ativo
a estrutura existente pode ser um recurso, não uma limitação
Não se trata de aumentar o edifício.
Trata-se de aumentar o seu potencial.
Podemos analisar o seu terreno, edifício ou projeto e indicar o melhor caminho antes de investir.
👉 Solicitar análise de viabilidade