Reabilitação Matosinhos

Reabilitação e Otimização de Edifício para Habitação Plurifamiliar — Matosinhos (Parafita)

🔷 Situação inicial

Edifício existente inserido em centro urbano consolidado, com dois pisos e organização interior desajustada ao potencial do imóvel.

O contexto caracteriza-se por:

• frente para arruamento principal

• edifícios com cérceas homogéneas

• presença de construções anexas e áreas de génese ilegal

• ausência de estacionamento no lote
  
  

👉 enquadrado em zona urbana de baixa densidade e malha consolidada

📷 [IMAGEM 1 — fachada existente / rua]

🔷 Decisão / enquadramento

✔ Viabilidade favorável com necessidade de correção

A intervenção foi considerada admissível, com base em:

• manutenção da estrutura existente

• reorganização interior

• remoção de construções ilegais

• respeito pelo alinhamento urbano
  
  

👉 neste caso, a viabilidade não depende de construir mais,
mas de corrigir e otimizar o existente.

🔷 Problemas identificados

• organização interior ineficiente

• presença de anexos ilegais à tardoz

• limitações de acesso e estacionamento

• necessidade de manter estrutura e cobertura existente

• compatibilização com regras urbanas
  
  

🔷 Estratégia adotada

A abordagem passou por uma lógica de reabilitação + otimização:

• demolição de construções ilegais

• manutenção da estrutura existente

• reconstrução da cobertura mantendo forma original

• reorganização total do interior
  
  

👉 foco na maximização do potencial do edifício existente

🔷 Desenvolvimento do projeto

Programa definido:

• criação de 6 apartamentos

• distribuição por 2 pisos existentes
  
  

Tipologias:

• piso 0 → 3 frações T1

• piso 1 → 3 frações (T0 e T1)
  
  

Dados principais:

• área de construção: 395,30 m²

• implantação: 188 m²
  
  

Soluções técnicas:

• estrutura mantida

• divisórias interiores em sistema leve

• isolamento térmico pelo interior

• cobertura em telha cerâmica tradicional
  
  

📷 [IMAGEM 2 — planta / divisão em frações]
📷 [IMAGEM 3 — esquema de reorganização]

🔷 Resultado

• aumento significativo do número de unidades

• otimização do espaço existente

• eliminação de ilegalidades

• compatibilização com enquadramento urbano
  
  

👉 valorização direta do ativo imobiliário.

📷 [IMAGEM 4 — alçado / reabilitação]
📷 [IMAGEM 5 — imagem final / render]

🔷 Antes / Depois

📷 [IMAGEM 6 — comparação existente vs reorganização]

🔷 Aprendizagem

Este caso demonstra que:

• reabilitar pode ser mais eficaz que construir de novo

• eliminar ilegalidades é muitas vezes o primeiro passo

• reorganizar o interior pode multiplicar o valor do ativo

• a estrutura existente pode ser um recurso, não uma limitação
  
  

🔷 Ideia-chave

Não se trata de aumentar o edifício.
Trata-se de aumentar o seu potencial.

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