Habitação Plurifamiliar

Reconstrução e Ampliação para Habitação Plurifamiliar — Lamego

🔷 Situação inicial

Edifício em ruína inserido em zona urbana consolidada, com dois pisos existentes e contexto heterogéneo, ladeado por:

• edifícios com maior cércea (até 4 pisos)
  
  

• construções descaracterizadas

• tecido urbano em reconversão
  
  

👉 inserido em área classificada como espaço residencial nível II, dentro de zona de reabilitação urbana

📷 [IMAGEM 1 — estado existente / rua / contexto urbano]

🔷 Decisão / enquadramento

✔ Viabilidade favorável com integração urbana

A intervenção foi considerada admissível com base em:

• inserção em espaço urbano consolidado

• possibilidade de reconstrução com ampliação

• enquadramento na morfologia envolvente

• ausência de restrições patrimoniais diretas (fora de zonas de proteção)
  
  

👉 Aqui a viabilidade depende da integração volumétrica, não da limitação absoluta.

🔷 Problemas identificados

• edifício em ruína com perda parcial de estrutura

• necessidade de compatibilização com cérceas vizinhas

• pressão para aumento de área construída

• articulação entre pré-existência e nova construção

• equilíbrio entre densificação e integração urbana
  
  

🔷 Estratégia adotada

A solução passou por uma lógica de reconstrução + ampliação controlada:

• manutenção da fachada principal em pedra

• ampliação à tardoz, colmatando o logradouro

• introdução de um piso adicional recuado

• alinhamento com a cércea média da envolvente
  
  

👉 estratégia típica de densificação urbana com integração

🔷 Desenvolvimento do projeto

Programa definido:

• edifício plurifamiliar com 4 frações
  
  

• organização em 3 pisos + piso recuado

• tipologias: T0 + T0 + 2 duplex
  
  

Dados principais:

• área de construção: 256,50 m²

• implantação: 71,30 m²

• estrutura metálica interior
  
  

Soluções arquitetónicas:

• preservação da fachada existente

• construção nova nas restantes frentes

• linguagem contemporânea controlada

• piso recuado para reduzir impacto volumétrico
  
  

📷 [IMAGEM 2 — planta / organização das frações]
📷 [IMAGEM 3 — corte / relação de cérceas]

🔷 Resultado

• aumento significativo da área construída

• integração na malha urbana existente

• compatibilização com regras do PDM

• valorização do ativo imobiliário
  
  

👉 Projeto preparado para licenciamento com base numa leitura correta do contexto urbano.

📷 [IMAGEM 4 — alçado / integração urbana]
📷 [IMAGEM 5 — volumetria / render]

🔷 Antes / Depois

📷 [IMAGEM 6 — comparação ruína vs proposta]

🔷 Aprendizagem

Este caso demonstra que:

• em contexto urbano, a viabilidade depende da leitura da envolvente

• aumentar área é possível — mas exige controlo volumétrico

• o piso recuado é ferramenta chave de integração

• preservar elementos existentes pode ser determinante
  
  

🔷 Ideia-chave

Não se trata de construir mais.
Trata-se de construir certo dentro do contexto.

🔷 CTA

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