Habitação Unifamiliar - Rural

Reconstrução e Ampliação de Habitação Unifamiliar — Lamego (Lalim)

🔷 Situação inicial

Edifício existente inserido em zona rural classificada como espaço agrícola, com implantação consolidada e uso habitacional.

O conjunto caracteriza-se por:

• construção existente com dois níveis (piso 0 e piso -1)

• estrutura parcialmente degradada

• forte relação com o terreno envolvente

• uso associado a contexto agrícola
  
  

👉 enquadramento em solo rural sem condicionantes relevantes adicionais além das previstas no PDM

📷 [IMAGEM 1 — estado existente / implantação no terreno]

🔷 Decisão / enquadramento

✔ Viabilidade favorável com base na pré-existência

A intervenção foi considerada admissível com base em:

• existência de edificação prévia

• manutenção da função habitacional

• possibilidade de reconstrução e ampliação controlada

• enquadramento no regime aplicável a espaços agrícolas
  
  

👉 neste tipo de contexto, a viabilidade depende da continuidade do uso e da implantação existente, não da criação de novo volume autónomo.

🔷 Problemas identificados

• necessidade de intervir sobre estrutura existente

• articulação entre reconstrução e nova construção

• adaptação à topografia do terreno

• controlo de implantação e impermeabilização

• definição clara entre áreas habitacionais e áreas agrícolas
  
  

🔷 Estratégia adotada

A abordagem passou por:

• manutenção parcial da estrutura existente (piso -1)

• demolição e reconstrução do piso superior

• ampliação controlada da implantação (182 m² → 205 m²)

• reorganização funcional da habitação
  
  

Integração no terreno:

• modelação de cotas para implantação

• criação de acessos (rampa + escadaria)

• articulação com arruamento existente
  
  

🔷 Desenvolvimento do projeto

Programa definido:

• habitação unifamiliar T3

• organização em dois níveis:

  • piso -1 → arrumos

  • piso 0 → habitação
    
    

Dados principais:

• área de construção: 391 m²

• terreno: 1.623 m²

• dois lugares de estacionamento
  
  

Soluções técnicas:

• estrutura em betão armado independente

• paredes exteriores com isolamento térmico (ETICS)

• cobertura plana invertida

• caixilharias com corte térmico
  
  

📷 [IMAGEM 2 — planta / organização funcional]
📷 [IMAGEM 3 — corte / relação com o terreno]

🔷 Resultado

• viabilidade assegurada com base na pré-existência

• aumento de área útil e funcionalidade

• integração no contexto rural

• compatibilização com regras do PDM
  
  

👉 Projeto preparado para licenciamento com risco controlado.

📷 [IMAGEM 4 — volumetria / integração no terreno]
📷 [IMAGEM 5 — render / imagem final]

🔷 Antes / Depois

📷 [IMAGEM 6 — comparação existente vs proposta]

🔷 Aprendizagem

Este caso demonstra que:

• em solo agrícola, a pré-existência é determinante

• ampliar é possível — mas exige controlo da implantação

• separar funções (habitação vs apoio agrícola) é crítico

• a relação com o terreno influencia a solução
  
  

🔷 Ideia-chave

Não se trata de construir de novo.
Trata-se de transformar o que já existe de forma admissível.

🔷 CTA

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