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Apoio técnico independente para decidir antes de projetar

Reduzimos exposição legal, urbanística, patrimonial e SCIE em intervenções complexas.

Relatório Prévio (RP) e avaliação de impacte patrimonial (AIP), com evidência física do existente quando necessário:

Nuvem de pontos (TLS / varrimento laser) + fotogrametria arquitetónica e patrimonial.

• Parecer técnico claro. 

• Âmbito definido. 

• Sem promessas de licenciamento.

Sociedades de advogados recorrem à EURITMIA quando a decisão jurídica depende de admissibilidade e risco técnico-regulamentar. 

Para Investidores / Promotores

Antes de comprar ou avançar, responde a isto: é admissível, condicionado ou inviável — e com que nível de confiança?
→ Triagem técnica / Relatório Prévio orientado à decisão

Quando o risco patrimonial é relevante ou a intervenção é sensível, a decisão pode ser suportada por levantamento físico do existente (nuvem de pontos + fotogrametria), permitindo avançar para AIP fundamentada e defensável.

Para Arquitetos / Equipas

Antes de fechar conceito e gastar horas, valida: condicionantes, exceções e caminho provável — com exposição e responsabilidade mapeadas.
→ Parecer técnico especializado e suporte de enquadramento

O problema

Muitos processos falham por razões invisíveis no início: condicionantes territoriais, património, SCIE, entidades e prazos.

O que fazemos

Ecossistema EURITMIA
RP → (Evidência Física quando necessária) → AIP

O Relatório Prévio identifica enquadramento, riscos e cenários.
Quando a complexidade ou o risco o justificam, suportamos a análise com nuvem de pontos (TLS) e fotogrametria, produzindo evidência métrica e visual do existente.
A AIP avalia impactes patrimoniais de forma fundamentada, com identificação de atributos/património sensível, significância e medidas de mitigação.

Responsabilidade acrescida

Num regime cada vez mais declarativo, a responsabilidade desloca-se para promotor e técnicos subscritores. Em património e SCIE, isso amplifica o risco.
A EURITMIA atua antes do compromisso, clarificando admissibilidade, limites e risco técnico-regulamentar.

A Euritmia define o quadro técnico e o risco.

A decisão e a estratégia jurídica pertencem a quem decide. 

O que não fazemos

• Não vendemos projeto (podemos apoiar o projeto, não substituímos a equipa).

• Não prometemos licenciamento (a decisão é sempre da entidade competente).

• Não “adaptamos” a lei (interpretação rigorosa e rastreável).

Tipos de casos onde a EURITMIA é mais valiosa

• Reabilitação com incerteza de enquadramento e condicionantes

• Património: imóveis classificados, envolventes e zonas de proteção

• Operações com pressão de prazo (compras, promessas, "due diligence")

• SCIE como fator crítico de custo/viabilidade

• Processos “encalhados” ou com pareceres contraditórios

Rigor, escopo e rastreabilidade

Cada conclusão relevante é sustentada por:

• fonte normativa/territorial aplicável

• regra + exceção (quando existe)

• limitações e pontos a confirmar

• indicação clara quando é necessária consulta a entidades 

Experiência profissional consolidada em reabilitação, património arquitetónico e Segurança Contra Incêndio em Edifícios.

O que recebes (entregável)

• Sumário executivo

• Matriz de exposição (verde/amarelo/vermelho)

• Registo de regras e fontes 

• Lista de lacunas / pontos a confirmar (+ nível de confiança)

• Próximos passos e validação por entidade competente (quando aplicável) 

• (Quando aplicável) AIP: matriz de significância e mitigação

• (Quando aplicável) Evidência física: nuvem de pontos, ortofachadas e excertos do existente

• Declaração explícita de limites e incerteza quando não há levantamento físico