Não recebe uma promessa. Recebe uma leitura técnica organizada.
A Euritmia entrega informação técnica estruturada antes da compra, do projeto, da submissão municipal ou da due diligence.
Sumário executivo
Síntese da leitura técnica, pontos favoráveis, pontos condicionados, pontos críticos e decisão preliminar.
Objeto, âmbito e limites
Clarificação do que a análise inclui, do que não substitui e dos pressupostos considerados.
Enquadramento do imóvel
Identificação do imóvel, programa pretendido, dados-base, áreas, uso, operação e elementos em falta
Estratégia de intervenção
Leitura da intenção de intervenção, relação com a preexistência e tese técnica de defesa da operação.
Enquadramento urbanístico e territorial
Leitura dos instrumentos territoriais, regulamentos municipais, servidões e condicionantes aplicáveis.
Leitura patrimonial, arqueológica e paisagística
Identificação de incidências, valores a preservar, compatibilidade da intervenção, impacto, lacunas e validações necessárias.
Condicionantes técnicas
SCIE, acessibilidades, estrutura, estacionamento, taxas, infraestruturas, ambiente e riscos quando aplicáveis.
Matrizes de admissibilidade
Organização da leitura em estados: admissível, condicionado, a confirmar ou crítico.
Conflitos técnicos
Identificação dos pontos onde património, programa, regras, estrutura, SCIE, acessibilidades ou entidades podem entrar em tensão.
Lacunas e validações
Listagem dos elementos em falta, pressupostos assumidos, entidades a consultar e validações externas necessárias.
Base normativa
Indicação das fontes legais, regulamentares e metodológicas usadas na leitura técnica.
Próximos passos
Sequência técnica recomendada antes de avançar para projeto, compra, submissão ou decisão.
Leitura de estado técnico
A análise organiza a informação segundo quatro estados de leitura.
Admissível
A classificação não substitui decisões administrativas ou pareceres vinculativos. Serve para organizar a leitura técnica e tornar visíveis os riscos antes da decisão.
O objetivo não é substituir a decisão. É tornar a decisão mais informada.
Condicionado
Crítico
A confirmar
O QUE RECEBE